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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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二手房屋交易过户后，何时能够实际入住该房屋通常情况下，购房者可于交易完成后约20天内提交申请并领取房产证。然而，若涉及贷款事项，则需先行前往银行进行审批；银行方面一旦认可产证无误，便会在接下来的5至10个工作日内将贷款打入上家账户中。届时，下家便能够顺利取得产证。期间如出现贷款问题，可能需要多花费25天至一个月不等的时间（注意：各地办理房产证所需时间可能有所差异，具体详情请参照当地相关政策）。
房产证发放后30日内可办理产权转移登记。过户步骤：先到“登记信息、验证协议”窗口录入交易信息并验证协议；再到“房地产估价”窗口办理估值审核； 最后到“公证”窗口进行公证。
根据现行法律规定，房产所有权转让的法院强制执行一般需在六个月内完成。当涉及产权争议并通过诉讼获得有利判决，但对方拒绝履行过户时，可向法院申请强制执行。法院在接到申请后，将依法在六个月内强制执行过户。这一流程确保了法律判决的有效执行，维护了当事人的合法权益，同时也体现了法律对于房产交易秩序的规范和维护。
根据现行法律规定，房产所有权转让的法院强制执行一般需在六个月内完成。当涉及产权争议并通过诉讼获得有利判决，但对方拒绝履行过户时，可向法院申请强制执行。法院在接到申请后，将依法在六个月内强制执行过户。这一流程确保了法律判决的有效执行，维护了当事人的合法权益，同时也体现了法律对于房产交易秩序的规范和维护。
父母早先的债务不影响子女所持房产成为家庭共有财产的性质。房产是否共有取决于过户时的具体情况：若夫妻双方共同参与且房产证上有双方姓名，则为共有财产；若父母仅过户给一方子女并有明确约定，则该房产不属夫妻共有。
