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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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若债务人因负债无法清偿，其可考虑将房产以抵债方式偿还债务，然而债权人本人并无法直接取得房屋的所有权，仅能获取此房的优先受偿权。在抵押权人与抵押人签订的合同中，如有明确规定当债务人未能按期履行到期债务时，抵押财产应归属债权人所有，那么此类情况下，债权人也仅能依据相关法律法规对抵押财产拥有优先受偿权。
当被执行人无法支付款项且仅有房产时，法院可以拍卖或通过议价的方式转让房产来追偿。在执行前，法院需要详细调查房产的产权归属和价值。如果房产是被执行人及其亲属的唯一居住场所，法院将首先保障他们的基本生活需求，然后对超出部分进行执行。
在因故意伤害导致的轻微人身损害案件中，如果被告无力赔偿，那么农村房屋是否可以作为执行对象呢？这需要具体情况具体分析。如果房屋是被执行人及其抚养家属的必要住所，那么法院可以查封，但禁止拍卖、变卖。如果房屋的价值超出了被执行人的基本生活需求，或者被执行人同意以房偿债，并且符合法定条件，那么该房产就可以作为执行标的。总之，在处理这类问题时，需要综合考虑各种因素，以确保公平合理地解决纠纷。
在执行过程中，如果被执行人无法用现金偿还债务，但拥有价值相当的房地产，法院可能会将其拍卖。不过，为了保障被执行人及其亲属的居住需求，法院会进行综合考虑。如果房产的价值超出了基本的居住需求，或者被执行人拒绝了其他偿债方式，法院将依法拍卖该房地产。
如果被执行人没有钱还，那他的房产可能会被法院拿去拍卖或者变卖，这样做是为了保护债权人的利益。所以被执行人得赶紧和债权人商量商量，或者找找其他办法，别等房子被强制处理了，又损失一笔钱。
