房子延期交房怎么赔钱

第一步要仔细核对购房合同中关于延期交房违约金的具体条款内容。
如果合同里有明确约定，就直接按照约定的方式和标准处理。
常见的违约金计算方式有两种。
一种是用已支付的购房款总额，参考金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；
另一种是合同直接约定固定金额作为违约金。
如果合同没有相关约定，购房者可依据法律规定维护自身权益。
根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释，开发商延期交房时，购房者有权要求其承担违约责任并赔偿损失。
赔偿金额需与违约造成的损失相当，包括合同正常履行后可获得的利益，但不能超过开发商签合同时能预见到的损失范围，具体金额可通过协商或诉讼确定。

案情回顾:

小许与小李签订商品房买卖合同，约定小李应于指定日期前交付房屋，逾期交房需按已付购房款总额的日万分之一支付违约金。小许已支付全部购房款50万元，后小李逾期三个月交房。小许认为合同约定的违约金过低，主张参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，双方就违约金数额产生争议。

案情分析:

1、根据双方签订的购房合同，关于延期交房违约金有明确约定，即按已付房款日万分之一计算，该约定系双方真实意思表示，不违反法律规定，原则上应按合同约定执行。
2、若小许主张约定违约金过低，可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定提出调整请求，但需举证证明实际损失超过约定违约金数额。损失赔偿额应相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。
3、若合同未约定违约金，购房者可直接依据上述司法解释主张权利，选择按已付房款总额参照金融机构逾期贷款利息标准计算违约金，或主张相当于实际损失的赔偿额。