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名下有房能继承宅基地吗

时间:2025.12.05 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:831人
律师解析:
宅基地的所有权归农村集体经济组织所有,不属于个人财产范畴,因此不能作为遗产被继承
宅基地上建造的房屋属于个人合法财产,能够依法继承。
继承人在获得房屋所有权后,依据“地随房走”的原则,可在房屋存续期间继续使用对应的宅基地;
一旦房屋损毁或消失,该宅基地将被集体经济组织收回。
拥有城镇户籍的人员继承农村房屋后,虽可继续使用宅基地,但不得擅自对房屋进行翻建、扩建等改动。
若确实需要翻建,需通过相关部门的审批流程,且需满足当地农村宅基地的申请条件方可实施。
继承人仅能继承房屋本身以及附随的宅基地使用权,而非宅基地的完整所有权,宅基地的所有权始终归农村集体经济组织所有。

案情回顾:

小丽系城镇户籍居民,其父母生前在农村拥有一处宅基地及地上自建房屋。父母去世后,小丽依法继承了该房屋。随后小丽计划对房屋进行翻建,向所在村集体提出申请时遭拒绝。双方就小丽是否有权翻建房屋、房屋灭失后宅基地的处理问题产生争议。

案情分析:

1、宅基地归农村集体组织所有,并非个人财产,不能作为遗产继承。小丽父母去世后,该宅基地所有权仍属村集体,小丽仅能继承地上房屋。
2、小丽作为城镇户籍子女继承农村房屋后,基于地随房走原则可继续使用宅基地,但无权擅自翻建或扩建房屋。如需翻建,需经相关审批程序且符合农村宅基地申请条件
3、若小丽继承的房屋灭失,对应的宅基地将由村集体组织收回,小丽不再享有该宅基地的使用权
4、村集体拒绝小丽翻建申请的行为符合规定,小丽需按程序申请并满足条件方可进行翻建。
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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