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老赖有房没房产证会怎样处理

时间:2025.09.10 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1110人
律师解析:
1.老赖有房没证,若房屋合法建造只是未办房产证,法院可查封,经评估、拍卖处置,买受人过户时自行补办产权登记。
2.若房屋为违法建筑,不能直接拍卖,但可处理其占有、使用权益,如拍卖租赁权,款项用于偿债。
3.执行中要保障老赖及家属基本居住需求,唯一自住住房执行受限,但符合法定情形仍可执行。

案情回顾:

小许因债务纠纷债权人小朱起诉至法院,法院判决小许偿还欠款,但小许一直未履行。小朱申请强制执行后,发现小许名下有一套没有房产证的房屋。小许称该房是自己唯一住房,应保障其居住权益不能执行;而小朱认为不管有无证都应拍卖房屋偿债。经查,该房屋有合法建造手续。

案情分析:

1、由于该房屋有合法建造手续,虽未办理房产证,法院有权对房屋进行查封,并通过评估、拍卖等程序处置。买受人在办理过户时可自行补办相关产权登记。
2、虽然该房屋是小许唯一住房,但在执行过程中,若符合法定情形,法院仍可执行该房屋,不过要保障小许及其所扶养家属的基本居住需求。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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