租赁房屋装修费用由谁承担

1.若租赁合同明确约定装修费用承担方，按约定处理。
2.合同无约定且经出租人同意装修：
未形成附合的，租赁期满或解约时承租人可拆除；
形成附合的，因出租人违约解约，承租人可索赔；
因承租人违约解约，索赔一般不支持，出租人同意利用则适当补偿；
双方违约，按过错担责；
不可归责双方，按公平原则分担。
3.未经出租人同意装修，费用承租人承担，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许，双方签订租赁合同，但未对装修费用承担作出约定。小许未经小朱同意便对房屋进行了装修。小朱发现后要求小许恢复原状，小许则认为自己的装修提升了房屋价值，不应恢复原状，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，若双方在租赁合同中无约定装修费用承担，且未经出租人同意装修的，费用由承租人承担。本案中小许未经小朱同意装修，所以装修费用应由小许承担。
2、同时，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。因此小朱要求小许恢复原状的诉求是合理合法的，小许应当按照小朱的要求恢复房屋原状。