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老赖有房产但是在按揭中怎么办

时间:2025.08.19 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1368人
律师解析:
1.老赖名下有按揭房产,债权人可走法律程序追偿。
起诉申请财产保全查封房产,胜诉老赖不还钱申请强制执行
2.即使房产在按揭,法院也能拍卖。
拍卖款先还银行贷款及费用,剩余部分还债权人,还有剩余则返还老赖。
3.若房产是老赖及其家属生活必需住房,法院会保障其居住权益后执行,比如给宽限期或提供临时住房。

案情回顾:

小许借给小朱一笔钱,借款到期后,小朱拒不偿还,成了老赖。小许发现小朱名下有一套按揭房产,遂决定通过法律途径追偿。小许向法院起诉并申请财产保全,法院对该房产进行了查封。法院判决小许胜诉,但小朱仍不还钱,小许申请强制执行。然而小朱称该房产是自己和家人生活必需的居住房屋,不同意拍卖。

案情分析:

1、小许通过向法院起诉并申请财产保全,在获得胜诉判决后申请强制执行,其法律追偿程序符合规定。虽然房产处于按揭中,但法院有权进行拍卖。
2、拍卖所得款项会先清偿银行剩余贷款及相关费用,剩余部分用于偿还小许的债务,若还有剩余则返还给小朱。
3、对于小朱提出房产是生活必需居住房屋的情况,法院可能会根据实际情况,在保障小朱及其所扶养家属居住权益的前提下执行,比如给予一定期限宽限期或提供临时住房等。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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