住宅小区土地使用权归谁

1.住宅小区土地使用权归全体业主共有。
因为小区土地是出让取得，房屋转让时土地使用权也一同归业主。
2.业主对小区共有部分包括土地，既享有权利也得承担义务，不能只放弃权利而不履行义务。
3.业主可共同占有、使用小区土地，像道路、绿地等，他人不得擅自占用、处分。
重大事项需业主共同决定，保障合法权益。

案情回顾:

小朱、小李等业主购买了某住宅小区的房屋。小区内的一块绿地被小胡未经其他业主同意私自占用搭建了车棚。小朱等人认为小区土地使用权归全体业主共有，小胡无权私自占用，要求小胡拆除车棚，而小胡则认为自己在小区内居住，有权使用这块地，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，住宅小区的土地通常通过出让等方式取得，土地使用权随房屋一并转让给业主，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务。所以小区内的土地包括绿地，其使用权归全体业主共有。
2、小胡未经其他业主同意私自占用绿地搭建车棚的行为侵犯了其他业主对小区土地的共有权益。在涉及小区土地相关重大事项决策时，需经业主共同决定。小胡应拆除车棚，以保障全体业主对土地使用权的合法权益。