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水漏到楼下了该怎么解决

时间:2025.08.07 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:806人
律师解析:
1.及时排查漏水原因。
若是自身过错导致,要承担修复和赔偿责任,主动和楼下业主沟通协商,自行或请人维修,按实际损失赔偿
2.若为房屋质量问题且在质保期内,联系开发商承担维修和赔偿责任。
3.若双方协商不一致,可请物业或居委会调解。
调解不成,楼下可能诉讼,需积极应诉。

案情回顾:

小朱住在楼上,楼下小何家中天花板出现漏水情况。小朱检查后认为是房屋质量问题导致,而小何觉得是小朱装修使用不当造成。小朱认为自己无责,不愿承担维修和赔偿责任,小何要求小朱赔偿损失并维修,双方就赔偿事宜无法达成一致。小何请物业介入调解,调解仍未成功。

案情分析:

1、若经查明是小朱装修、使用不当等自身过错导致漏水,依据《民法典侵权责任编,小朱作为侵权方有义务承担修复和赔偿责任,应主动与小何沟通,自行或出资请专业人员对漏水处维修,并按小何实际财产损失进行赔偿。
2、若漏水是房屋质量问题且在质保期内,小朱可联系开发商,要求开发商承担维修和赔偿责任。
3、因双方调解不成,小何若通过诉讼解决,小朱需积极应诉。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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