法拍房对方不腾房究竟该如何做

司法拍卖房屋成交，原住户不腾房，可这样处理。
先看法院公告和拍卖文件。法院拍卖前一般会说明房屋情况。若已明确现状，买受人按此执行。若公告没提有人居住，可和法院沟通，要求其按规定交付无瑕疵房屋。
接着和占有人沟通协商。试着和占有人交流，了解不腾房原因，告知房屋已合法拍卖，买受人有合法权益，要求对方限期搬离。要是占有人是原债务人，可说明拒不搬离的法律后果。
若协商没用，可申请法院强制执行。买受人凭拍卖成交确认书和相关法律文书，向执行法院申请强制执行。法院会给占有人发执行通知书，责令其限期腾房。若占有人还不执行，法院依法采取强制措施，像强制清空房屋、罚款、司法拘留等；情节严重构成犯罪的，追究刑事责任。
若占有人以租赁为由不腾房，要审查租赁关系是否真实有效。要是虚假租赁，或在抵押、查封后签的租赁合同，不影响房屋交付，可请求法院排除租赁对房屋交付的妨碍。

案情回顾:

小许通过司法拍卖购得一处房屋。成交后，原住户小胡却拒绝腾房。法院拍卖公告未提及房屋有人居住情况，小许认为法院应交付无瑕疵房屋，与小胡沟通时，小胡声称自己有该房屋的租赁权，拒不搬离。小许多次协商无果。

案情分析:

1、因法院公告未提及房屋有人居住，小许有权要求法院按规定交付无瑕疵房屋。小许可与法院进一步沟通此事。
2、小许已与占有人小胡进行沟通协商，但未成功。此时小许可凭借拍卖成交确认书和相关法律文书，向执行法院申请强制执行。
3、对于小胡以租赁为由拒绝腾房的情况，需审查该租赁关系是否真实有效。若为虚假租赁或在抵押、查封后签订的租赁合同，不影响房屋的交付，小许可请求法院排除租赁对房屋交付的妨碍。