房屋实际情况与登记人不符要如何处理

房屋实际情况和登记人不符时，有这些处理办法。
先弄清楚不符原因，要是属于登记错误，像登记机构工作人员失误导致的，能去申请更正登记。按照《民法典》规定，不动产权利人、利害关系人觉得不动产登记簿记录的事项有误，就可以申请更正登记。只要不动产登记簿记载的权利人书面同意更正，或者有证据证明登记确实有错，登记机构就该进行更正。
要是登记错误是他人伪造材料等造成的，可打民事诉讼，要求确认房屋所有权归属。当事人得收集相关证据，像购房合同、出资证明、居住使用情况等，证明自己是房屋实际权利人。法院会根据查明的事实，对房屋所有权归属作出判决。
等法院作出生效判决后，当事人持判决书到不动产登记机构办理变更登记手续，把房屋登记到实际权利人名下。
另外，要是房屋存在权属纠纷，导致登记和实际情况不符，双方可以先协商解决；协商不下来，也能走法院诉讼途径确定房屋归属，再做相应的登记变更。

案情回顾:

小朱发现登记在小胡名下的房屋实际是自己出资购买，小朱认为是登记机构工作人员失误导致登记错误。小胡则坚称自己是房屋合法权利人，双方为此产生争议。小朱为维护自身权益，准备解决该房屋登记与实际情况不符的问题。

案情分析:

1、小朱若能证明是登记机构工作人员失误造成登记错误，根据《民法典》，他作为不动产利害关系人，可申请更正登记，若小胡书面同意更正或者小朱有证据证明登记确有错误，登记机构应当予以更正。
2、若登记错误是他人伪造材料等造成，小朱可收集购房合同、出资证明、居住使用情况等证据，通过民事诉讼要求确认房屋所有权归属，待法院作出生效判决后，持判决书到不动产登记机构办理变更登记，将房屋登记到自己名下。
3、若此为权属纠纷，小朱和小胡可先协商解决；协商不成的，可通过法院诉讼途径确定房屋归属，再进行相应的登记变更。