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中介带看我没买,另找中介买房算什么

时间:2026.11.11 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1307人
律师解析:
是否构成违约,得看具体情况。和最初带看的中介签的协议里,要是明确规定在一定期限内不能通过其他中介买这房,或者只能通过该中介买特定房源,绕过这个中介另找别的中介买房,就可能违反合同约定,要担违约责任,像支付违约金这类。违约金数额一般按合同来,要是过高,能请求法院或仲裁机构适当减少。
要是协议里没这些限制条款,或者协议本身没法律效力,比如条款显失公平,那你有权委托别的中介买房,这不构成违约。
实际处理时,最初的中介觉得你违约要赔偿,你先看看协议条款,判断自己是不是真违约了。要是对违约认定有争议,双方可以先协商解决。要是协商不成,就通过诉讼或者仲裁来解决。

案情回顾:

小朱通过中介小胡带看了一套心仪的房子,并与小胡所在中介签订了看房协议。之后,小朱又联系其他中介小丽购买了该房。小胡认为小朱的行为违约,要求其承担违约责任,支付违约金。小朱则认为协议中没有限制其通过其他中介购房的条款,自己不应承担责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若小朱与小胡所在中介签订的协议明确约定,一定期限内不得通过其他任何中介购买该房或只能通过该中介购买特定房源,小朱另找中介购买的行为可能构成违约,需承担支付违约金等违约责任。若违约金过高,小朱可请求法院或仲裁机构适当减少。
2、若协议中无此类限制条款或协议本身不具法律效力,如条款显失公平,小朱有权利委托其他中介购房,不构成违约。双方若对违约认定有争议,可先协商解决,协商不成可通过诉讼或仲裁方式解决。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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