没签合同，买房交的定金可不可以退

买房没签合同，交的定金能否退还，要分不同情况来看。
要是因为收受定金的一方导致合同没订立，按照《民法典》，收受定金的一方得双倍返还定金。就像开发商把房子转卖给别人，让购房者没办法签合同，购房者就能要求开发商双倍返还定金。
要是因为给付定金的一方导致合同没订立，给付定金的一方就不能要求返还定金。比如购房者自己改变了购房想法，不想买这房子了，这种情况下定金就退不了。
要是因为不可归责于双方的事由导致合同没订立，定金应该返还。例如政策调整，购房者突然没了购房资格，这不是双方主观原因造成合同签不了，收受定金的一方就得退还定金。
可见，没签合同买房交的定金能不能退，不能直接下结论，要结合具体情况判断是谁的责任，再确定定金退还问题。遇到这种问题，建议先和对方协商，协商不成可以考虑通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱欲购买小胡的房子，向其交付了定金，但未签订购房合同。之后，小朱以政策调整自己不具备购房资格为由，要求小胡退还定金。小胡则认为是小朱自身改变购房意愿不想买了，拒绝退还定金，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，若因收受定金一方原因导致未能订立合同，收受定金方应双倍返还定金；若因给付定金一方原因未能订立合同，给付定金方无权要求返还定金；若因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，定金应当返还。
2、在此案中，需查明小朱不购买房屋是因为政策调整不具备购房资格（不可归责于双方的事由），还是自身改变购房意愿（给付定金方原因），以此来确定责任归属，进而决定定金是否退还。