未入住商品房是否需缴纳物业费

未入住的商品房，一般是要缴纳物业费的。依据《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人按约定和规定提供了服务，业主不能以没接受或无需接受相关服务为由，拒绝付物业费。
这是因为物业服务是针对整个小区的，像小区公共区域清洁、绿化养护、安保等服务，就算有业主没入住，物业服务企业还是正常在履行义务，服务成本不会因个别业主未入住而减少。
有些地区有特殊的地方性法规，要是当地政策允许按一定比例减免物业费，业主可以和物业服务企业协商，按规定比例缴纳。
在实际生活中，长期不居住的业主可向物业服务企业提交书面申请，说明自身情况，然后双方协商物业费缴纳问题。不过通常没办法完全免除物业费。如果业主无故不缴纳物业费，物业服务企业可以通过合法途径追讨。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房，但一直未入住。物业服务企业向小朱收取物业费，小朱认为自己未入住，没有享受物业服务，拒绝缴纳。双方因此产生争议。小朱坚称未入住就不应缴费，而物业服务企业则强调已按约定提供服务，小朱应正常缴费。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人已按约定和有关规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。小区的物业服务面向整个小区，成本不会因个别业主未入住而减少，所以小朱以此为由拒交物业费不合法。
2、若当地有允许按一定比例减免物业费的地方性法规，小朱可与物业服务企业协商按规定比例缴纳。同时小朱若长期不居住也可书面申请说明情况，与物业协商缴纳事宜，但通常不能完全免除。若小朱无故拒交，物业服务企业可通过合法途径追讨。