违建出租房所签合同是否具有效力

违建出租房签订的租赁合同通常无效。按照《中华人民共和国民法典》和相关司法解释的规定，要是出租人拿不出建设工程规划许可证，或者没按许可证规定建设房屋，和承租人签的租赁合同就是无效的。不过，在一审法庭辩论结束之前，要是取得了建设工程规划许可证，或者经过主管部门批准建设，法院会认定合同有效。
合同被认定无效后，双方权利义务也得处理。若房屋租赁合同无效，当事人要求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，法院一般会支持。而且，有过错的一方要赔偿对方的损失；要是双方都有过错，那就各自承担相应责任。
要是承租人签合同时不知道房屋是违建，是因为出租人隐瞒了情况，那出租人有过错，要赔偿承租人的损失，像装修损失、搬迁费用等。但要是承租人明知是违建还签合同，自己也有一定过错，就得自行承担部分损失。

案情回顾:

小许将一处未取得建设工程规划许可证的房屋出租给小胡，双方签订了租赁合同。小胡入住后对房屋进行了装修。后来小胡得知该房屋是违建，便以合同无效为由要求小许退还租金并赔偿装修损失。小许则认为小胡明知房屋情况仍签订合同，不应退还租金和赔偿损失，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，小许就未取得建设工程规划许可证的房屋与小胡订立的租赁合同无效。若在一审法庭辩论终结前小许仍未取得相关许可，合同将维持无效状态。
2、合同无效后，小胡请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，法院一般会予以支持。
3、若小胡签订合同时不知房屋是违建，小许隐瞒情况存在过错，需对小胡的装修损失等进行赔偿；若小胡明知是违建仍签合同，自身也有过错，应自行承担部分损失。