屋顶漏雨时能不能选择不收房

屋顶漏雨时能不能不收房，得看具体情况。
要是屋顶漏雨是房屋主体结构质量问题，或者质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以拒绝收房。按照《民法典》和相关司法解释，交付的房屋有质量问题且在保修期内，开发商要负责修复。要是开发商拒绝修或者在合理时间内拖着不修，购房者能自己修或委托别人修，修复费用和期间其他损失由开发商承担。房屋质量问题严重到影响居住使用，购房者拒收房是合理合法的维权办法。
要是屋顶漏雨只是一般质量瑕疵，不影响房屋基本居住功能，像轻微渗漏且不影响房屋安全和正常使用，通常不能以此为由拒收房。不过购房者能要求开发商及时修复，并对修复期间造成的不便给予补偿。
购房者碰到屋顶漏雨情况，要先确定问题严重程度，可找专业机构鉴定。如果是严重质量问题，可拒收房并让开发商担责；如果是一般瑕疵，可要求修复和补偿。

案情回顾:

小朱购买了一套新房，收房时发现屋顶漏雨。小朱认为屋顶漏雨影响居住，要求拒绝收房。开发商则称漏雨只是一般质量瑕疵，不影响基本居住功能，不同意小朱拒收房。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若屋顶漏雨属于房屋主体结构质量问题，或严重影响正常居住使用，根据《民法典》及相关司法解释，小朱有权拒绝收房，开发商应承担修复责任。若开发商拒绝修复或拖延修复，小朱自行或委托他人修复的费用及相关损失由开发商承担。
2、若屋顶漏雨仅为一般质量瑕疵，不影响基本居住功能，小朱通常不能以此为由拒绝收房，但可要求开发商及时修复，并对修复期间造成的不便给予适当补偿。所以小朱可请专业机构鉴定问题严重程度再维权。