未办五证时可不可以签订房屋认购协议

未取得五证就签订房屋认购协议，法律风险大。按规定，开发商预售商品房得有预售许可证。
要是开发商没办五证，特别是没预售许可证，就和购房者签房屋认购协议，那这协议可能被认定无效。因为没证售房违反了法律强制规定。协议无效，购房者权益难保障，可能房子拿不到，购房款也难退。
但如果在起诉前，开发商拿到了预售许可证，这认购协议可能就有效。
所以，为防法律风险，不要和没办五证的开发商签房屋认购协议。购房时，要让开发商出示五证，保证交易合法安全。要是已经签了这种认购协议，要及时和开发商沟通，了解证件办理进度，保存好相关证据。要是有必要，可以找专业法律人士咨询，维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱欲购买一套房屋，与未取得五证的开发商签订了房屋认购协议。事后小朱了解到未取得五证购房存在很大风险，认为该协议应为无效，要求开发商退还已支付款项。而开发商则称之后可能会取得五证，不同意退款，双方为此产生争议。小朱遂考虑通过法律途径解决。

案情分析:

1、依据法律规定，开发商预售商品房需取得预售许可证，该开发商在未取得包括预售许可证在内的五证时与小朱签订房屋认购协议，此销售行为违反了法律强制性规定，一般情况下该协议可能被认定无效。
2、若在小朱起诉前开发商取得了预售许可证，那么该认购协议可能会被认定为有效。为保障自身权益，建议购房者在购房时要求开发商出示五证，小朱已签协议可与开发商沟通证件办理情况并保留证据，必要时咨询法律人士。