收了二手房定金不想卖，该如何处理

二手房交易里，收了定金又不想卖，要按法律规定和合同约定处理。
定金有担保性质。按照《民法典》，收定金一方不履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法实现，得双倍返还定金。所以，卖方很可能要给买方双倍定金。
要是合同还有其他违约处理条款，就得综合考虑。要是约定的违约责任比双倍定金更重，卖方就得按合同来担责。比如合同约定违约要按房屋总价一定比例赔违约金，且这比例算出的赔偿额比双倍定金高，那卖方就得按约定付违约金。
卖方得赶紧跟买方沟通，老实说不想卖的原因，争取协商解决。可以给买方补偿方案，除双倍定金外，再给点钱或其他合理补偿。要是双方谈拢了，就签书面协议，明确权利义务，免得后续有纠纷。
要是协商不成，买方可能走法律途径维权。这时，卖方要积极应对，按法院判决担责，遵守诚实信用原则，减少双方损失，别给自己招来更多法律风险和经济损失。

案情回顾:

小朱打算出售自己的二手房，与小许签订合同并收取了小许的定金。之后小朱因个人原因不想卖了，小许要求小朱按法律规定双倍返还定金。但合同中约定了若违约需赔偿房屋总价一定比例的违约金，且该比例赔偿额高于双倍定金，小朱认为不应按合同约定赔，双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，定金具有担保性质，收受定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。小朱收了定金却不想卖房，从法律层面基本应双倍返还定金。
2、由于合同中有其他违约处理条款，且约定的违约责任比双倍定金更重，此时小朱可能要按合同约定支付违约金。小朱应及时与小许沟通，争取协商解决，提出合理补偿方案，若达成一致需签订书面协议。若协商不成，小许可能通过法律途径维权，小朱应积极应对，按法院判决承担责任，遵循诚实信用原则减少双方损失。