延迟交付二手房，违约金计算方式是什么

延迟交付二手房，违约金计算方式分不同情况。先看合同是否有相关约定。如果买卖双方在合同中明确约定了违约金数额或计算方法，一般按约定执行。像约定按购房款一定比例，每日或每月支付违约金，违约方就按此标准给守约方支付。只要约定不违反法律强制性规定，就体现了当事人意思自治。
要是合同没约定违约金数额或计算方法，根据最高法相关司法解释，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这样做是为补偿守约方因房屋延迟交付的损失，让守约方在房屋未按时交付期间，能得到租金形式的赔偿。
还有一点要注意，若违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则作出裁决。所以，遇到延迟交付违约金问题，先看合同，再按规定处理，不合理时可通过法律途径调整。

案情回顾:

小许与小胡签订二手房买卖合同，约定小胡将房屋卖给小许。小胡未按约定时间交付房屋，构成延迟交付。对于违约金，小许认为合同约定按购房款每日千分之一支付违约金合理，应严格按此执行；而小胡则觉得违约金过高，请求减少，双方为此产生争议。

案情分析:

1、违约金计算首先看合同约定，本案例合同已约定违约金计算方式，只要不违反法律强制性规定，应遵循约定，即小胡应按购房款每日千分之一向小许支付违约金。
2、若小胡能证明违约金过分高于造成的损失，可请求人民法院或仲裁机构适当减少。法院或仲裁机构会以小许实际损失为基础，兼顾合同履行情况、双方过错程度及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则裁决。