提高房租该以何种内容为依据

提高房租要依据法律规定、合同约定以及合理的市场因素。
法律上，《民法典》规定民事活动要遵循公平、自愿、诚信原则。要是房东随意大幅提房租，损害了承租人合法权益，那就可能构成显失公平的情况，此时承租人能依法维护自身权益。
合同约定上，若租赁合同明确规定了租金调整的条件、方式和幅度，房东可以按照约定执行。比如说合同约定租金随物价指数、通货膨胀率相应调整，那房东按约定提房租就有合法依据。要是合同没约定租金调整的事，房东要单方面提房租，就得和承租人协商一致，然后签订补充协议。不然的话，擅自提房租可能构成违约。
市场因素也是重要的参考。当地房屋租赁市场价格普遍上涨时，房东可以参考周边类似房屋的租金水平，和承租人协商提高房租。不过，房东得提供相关市场数据，证明租金调整是合理的。
所以，提高房租得综合考虑法律规定、合同约定和市场因素，遵循公平合理、协商一致的原则，这样才能避免不必要的法律纠纷。遇到问题，双方最好先友好协商，协商不成再通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小何，双方签订租赁合同，但合同未约定租金调整事宜。一段时间后，小朱以周边房租都涨了为由，要求大幅提高小何的房租，小何认为小朱提价过高，损害了自己的权益，拒绝接受，双方因此产生争议。

案情分析:

1、从法律规定看，《民法典》要求民事活动遵循公平、自愿、诚信原则。小朱随意大幅提高房租，可能损害小何权益，构成显失公平，小何有权依法维护自身权益。
2、在合同约定方面，由于合同未约定租金调整事宜，小朱单方面提高房租，需与小何协商一致并签订补充协议，其未经协商擅自提高房租可能构成违约。
3、就市场因素而言，虽然周边房租上涨，但小朱应提供相关市场数据证明租金调整的合理性，不能随意大幅提价。因此，提高房租需综合考虑多方面因素，遵循公平合理、协商一致原则。