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物业缺监控,车子被划责任谁承担

时间:2026.10.29 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1390人
律师解析:
物业缺少监控致车子被划,责任承担得分情况判断。
先看物业服务合同约定。要是合同明确规定物业有安装和维护监控设备保障小区安全的义务,可物业没履行,导致无法通过监控找到划车人,那物业可能要担一定赔偿责任。这是因为物业没按合同约定提供安全保障服务,属于违约。
再从法律规定来说,依据《中华人民共和国民法典》,物业服务人有义务妥善维修、养护等业主共有部分,维护小区基本秩序,采取合理措施保护业主的人身和财产安全。若物业没装监控,安全保障没达标,又确定不了实际侵权人,物业或许要对车主损失承担补充赔偿责任。
但要是物业服务合同没相关约定,而且物业能证明已采取其他合理措施保障小区安全,像加强巡逻等,物业也许不用担责。此时车主应积极报警,通过其他途径找划车人,由实际侵权人承担赔偿责任。

案情回顾:

小许将车停在小区内,次日发现车子被划。小区物业因缺少监控,无法确定划车人。小许认为物业未保障其财产安全,应承担赔偿责任。而物业表示,物业服务合同未明确其有安装监控的义务,且已安排人员加强巡逻,不应负责赔偿。双方因此产生争议。

案情分析:

1、判断物业是否担责,需看物业服务合同约定。若合同规定物业有安装和维护监控保障小区安全的义务,物业未履行导致无法找到划车人,物业存在违约行为,可能需承担一定赔偿责任。
2、依据《中华人民共和国民法典》,物业有维护小区基本秩序及保护业主财产安全的义务。若物业未安装监控,未达安全保障水平,无法确定实际侵权人时,可能承担补充赔偿责任。但如果合同无相关约定,且物业能证明采取了其他合理保障措施,则无需担责,应由实际侵权人赔偿损失。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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