无房产证的还建房私下协议有无效力

无房产证的还建房私下协议效力得看具体情况。一般来说，只要还建房买卖协议没违反法律法规强制性规定，也不存在欺诈胁迫等情况，那协议本身是有效的。按照《民法典》，依法成立的合同，自成立就生效。当事人间订立有关不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同，除非法律另有规定或当事人另有约定，自合同成立时生效，没办物权登记不影响合同效力。所以就算还建房没房产证，买卖协议在双方之间还是有法律效力的。
不过这类协议有一定风险。还建房没房产证，就没办法办理产权过户登记，买受人拿不到房屋的物权。要是出卖人把房子又卖给别人还办了过户，买受人只能按协议追究出卖人的违约责任，不能主张房屋所有权。而且，还建房或许存在政策限制，像规定一定期限内不能上市交易，这时私下协议可能因为违反政策规定没办法履行。
因为购买无房产证的还建房有较大法律风险，所以建议大家谨慎交易。签订协议之前，要充分了解房屋性质、产权情况等信息。

案情回顾:

小许欲出售一套无房产证的还建房，小丽经人介绍有意购买。两人私下签订了房屋买卖协议并完成付款。后小许又将该房屋以更高价格卖给小胡，并给小胡办理了过户。小丽得知后，要求小许交付房屋，小许却以房屋已过户为由拒绝，双方产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，所以小许和小丽签订的还建房买卖协议本身有效，即便未办理物权登记，也不影响该协议在双方之间产生法律效力。
2、由于该还建房无房产证，无法办理产权过户登记，小丽不能取得房屋的物权。小许将房屋再次转让给小胡并办理过户后，小丽只能依据协议追究小许的违约责任，而不能主张房屋所有权。