一房二卖有一方获产权证，房子归谁

在一房二卖的情况下，如果有一方已经拿到了房屋产权证，通常房子归办理产权登记的那一方。
依据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才会产生效力；没登记就不产生效力，不过法律另有规定的除外。房子属于不动产，它的所有权转移是以登记作为生效条件的。只要一方办理了产权登记手续，就能依法取得房屋的所有权。
不管房屋有没有交付，或者另一方有没有付完全部购房款，原则上只要产权证办在了一方名下，那这一方就是房屋的合法所有权人。
对于没拿到房屋所有权的另一方，和出卖人签的房屋买卖合同还是有效的。没拿到房子的买受人可以让出卖人承担违约责任，赔偿因为违约行为遭受的损失，比如返还已付的购房款和利息、赔偿损失。要是合同约定了违约金，还能要求出卖人支付违约金。

案情回顾:

小许将自己名下一套房屋先后卖给了小胡和小丽。小胡先与小许签订购房合同，并支付了全部购房款，小许也将房屋交付给了小胡居住。但之后，小许又与小丽签订购房合同，并且为小丽办理了房屋产权登记。小胡得知后，认为自己先签订合同且已入住，房屋应归自己所有，与小丽产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中房屋作为不动产，小丽已办理产权登记，依法取得了房屋所有权。
2、小胡虽先签合同、付全款且入住，但未办理产权登记，不发生物权转移的效力。不过小胡与小许签订的房屋买卖合同依然有效，小胡可以要求小许承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失，若合同有约定还可要求支付违约金。