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一人将合建祖宅确权是否属于侵权

时间:2026.10.25 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1014人
律师解析:
判断一人将合建祖宅确权是否侵权,得看具体情况。
要是祖宅是多人一起合建的,合建人对祖宅有共有权益,共有形式有按份共有和共同共有。按照《中华人民共和国民法典》物权编,处分共有的不动产或动产时,通常要经占份额三分之二以上的按份共有人,或者全体共同共有人同意。不过,要是共有人另有约定,那就按约定来。
要是没得到其他合建人同意,有人擅自把合建祖宅确权到自己名下,这就侵犯了其他合建人的合法权益,属于侵权行为。这时,其他合建人可以走法律途径维权,例如向法院起诉,请求确认这个确权行为无效,把祖宅恢复到共有状态,还能要求侵权人赔偿损失。
但如果之前全体合建人有特殊约定,像约定由其中一人代表进行确权登记,并且这个操作符合法律规定和约定程序,那这种确权行为可能就不构成侵权。

案情回顾:

小朱、小李、小胡三人合建了一座祖宅,三人对该祖宅享有共有权益。但小朱未取得小李和小胡的同意,擅自将合建祖宅确权到自己名下。小李和小胡得知后,认为小朱的行为侵犯了他们的合法权益,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》物权编规定,处分共有的不动产,应经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意,本案中小朱未取得其他合建人同意就将祖宅确权到自己名下,侵犯了小李和小胡的合法权益,属于侵权行为。
2、小李和小胡可通过法律途径主张权利,向法院提起诉讼,请求确认该确权行为无效,恢复祖宅的共有状态,并要求小朱承担相应赔偿责任。若三人之前有特殊约定由小朱代表进行确权登记且符合规定程序,则不构成侵权,但本案中未提及有此类约定。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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