和物业公司
打官司，有几个方面得注意。
在
证据收集上，证据是
诉讼的关键。要收集能支持自己诉求的证据，像
物业服务合同，能证明双方
权利义务；
物业费缴纳凭证，可证明缴费情况；还有反映物业问题的照片、视频、书面记录等，比如小区卫生差、设施损坏没及时维修等情况的资料。
明确诉求也很重要，诉求要具体、合理，还得有法律依据。要是物业没履行安保义务，导致业主
财产损失，就可要求物业
赔偿；要是物业服务质量不达标，能要求降低物业费。
了解法律规定同样必要，要熟悉相关法律
法规，比如《中华人民共和国
民法典》中关于物业服务合同的规定，明确物业公司的义务和责任，以及业主的权利，这样在诉讼中就能准确引用法条支持自己的观点。
遵守
诉讼程序也不容忽视，要严格按法定程序进行诉讼，按时提交诉讼文书，遵守
举证期限，参加庭审等。违反程序，可能影响案件审理结果。
最后，诉讼前或诉讼中，可考虑和物业公司调解。调解能节省时间和成本，若双方达成调解协议，能快速解决
纠纷，避免矛盾进一步激化。
案情回顾:小朱居住的小区，物业服务差，卫生状况糟糕，设施损坏也不及时维修。小朱多次与物业公司沟通无果后，决定
拒交物业费。物业公司将小朱告上法庭要求其支付物业费。小朱则认为物业未履行义务，自己不仅不应交物业费，物业还应进行赔偿。双方因此产生争议。
案情分析:1、在证据收集方面，小朱需收集物业服务合同证明双方权利义务，物业费缴纳凭证证明缴费情况，以及反映小区卫生差、设施损坏未及时维修等问题的照片、视频、书面记录等，以此支持自己的诉求。
2、小朱要明确诉求，若因物业未履行义务导致自己权益受损，诉求应具体合理且有法律依据，如要求降低物业费、赔偿相应损失等。
3、小朱需了解《中华人民共和国民法典》中关于物业服务合同的规定，明确双方的义务和权利，在诉讼中准确引用法律条文。
4、小朱要严格遵守诉讼程序，按时提交诉讼文书，遵守举证期限，参加庭审等。
5、在诉讼前或过程中，双方可考虑调解，以节省时间和成本，快速解决纠纷。
