遇到回迁房房主不卖退钱情况怎样处理

回迁房房主不卖房还提出退钱，处理步骤如下：
先看双方签的房屋买卖合同。合同能明确双方权利义务，要是房主不卖房，这属于违约，得担违约责任，合同通常会写明违约金数额。要是房主不肯担责，可和他协商，让他按合同付违约金。
要是协商没用，就向法院起诉。按照《民法典》，当事人要是不履行合同义务，或者履行得不符合约定，就得承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。要是你想让合同继续履行，可让法院判决房主继续履行，协助办理房屋过户。要是你接受退款还想让他赔偿损失，法院会结合合同约定和实际损失，判房主赔相应的钱。
还有，要收集保存好相关证据，像购房合同、付款凭证、聊天记录、通话录音等，这些证据在诉讼时很关键。而且，回迁房交易可能有特殊情况和限制，要结合实际情况来处理。要是有必要，可咨询专业律师。

案情回顾:

小朱与小何签订了回迁房买卖合同，小朱支付了购房款。然而，小何突然提出不卖房并要退钱。小朱认为小何违约，要求其按合同支付违约金，小何拒绝。双方协商不成，小朱不知该如何维护自身权益。

案情分析:

1、双方签订的房屋买卖合同是确定权利义务的重要依据。小何不卖房的行为构成违约，应按合同约定承担违约责任。若小何拒绝承担，小朱可通过协商要求其支付违约金。
2、若协商无果，小朱可向人民法院提起诉讼。依据《民法典》，当事人一方不履行合同义务应承担继续履行等违约责任。小朱若希望继续履行合同，可请求法院判决小何协助办理过户手续；若接受退款并要求赔偿损失，法院会结合实际情况判定赔偿金额。
3、小朱要注意收集和保存购房合同、付款凭证等相关证据，同时考虑回迁房交易的特殊情况和限制，必要时咨询专业律师。