未报建安置房签的租赁合同有无效力

未报建安置房签的租赁合同通常无效。按照《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，要是出租人拿不出建设工程规划许可证，或者没按许可证规定建设房屋，和承租人签的租赁合同就是无效的。但要是在一审法庭辩论结束前拿到了许可证，或经主管部门批准建设，法院会认定合同有效。
未报建安置房一般都没拿到合法规划许可，违反了城乡规划等相关法律法规强制规定。因租赁标的不合法，这类安置房签的租赁合同会被认定无效。
即便合同被认定无效，双方权利义务也有处理办法。法律规定，房屋租赁合同无效，若当事人请求参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费，法院通常会支持。要是合同无效导致一方有损失，有过错的一方要赔偿对方损失；若双方都有过错，就各自承担相应责任。所以，在租赁未报建安置房时，要谨慎考虑法律风险，尽量确保租赁行为合法合规。

案情回顾:

小朱将一套未报建的安置房出租给小胡，双方签订了租赁合同。租赁期间小胡得知该安置房未报建，认为合同应属无效，拒绝支付剩余租金，小朱则坚持合同有效要求小胡支付租金，双方因此产生争议并诉至法院。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。此安置房未报建，意味着建设未获合法规划许可，违反了强制性规定，所以该租赁合同应认定无效。
2、虽然合同无效，但根据法律规定，小胡请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，法院通常会予以支持。若因合同无效给一方造成损失，有过错的一方应赔偿对方损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。