签商品房合同之后还能不能退房

签商品房合同后能不能退房，得看具体情况。
要是符合合同里约定的退房条件，购房者就能按约定行使退房权利。比如合同规定开发商延迟交房到一定期限，购房者可以退房，若开发商真逾期交房达到这个期限，购房者就有退房的权利。
要是开发商有违约行为，购房者也能要求退房。像开发商没经购房者同意就擅自变更房屋设计，或者房屋质量有严重问题，影响正常居住使用，购房者可根据《民法典》，以开发商根本违约为由解除合同并退房，还能要求开发商承担违约责任、赔偿损失。
要是因为不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同目的无法实现，购房者也能要求解除合同退房，双方都不用承担违约责任。
但要是购房者自己想退房，比如反悔不想买了，一般就得承担违约责任。购房者可能要按合同约定支付违约金，要是违约金不够弥补开发商的损失，还得额外赔偿。所以签合同后要退房，得综合考虑多方面因素，必要时可以咨询专业律师。

案情回顾:

小朱与开发商签订了商品房买卖合同。合同约定若开发商延迟交房达到一定期限，小朱可退房。后来开发商逾期交房满足了该期限，小朱要求退房。同时，小朱也因自身原因反悔不想买了。开发商认为小朱自身反悔退房需承担违约责任，而小朱则强调开发商逾期交房自己有权退房。

案情分析:

1、依据《民法典》，若符合合同约定的退房条件，如本案中开发商延迟交房达到合同约定的期限，购房者小朱有权依据合同约定行使退房权利。
2、若因购房者自身原因想退房，像小朱反悔不想买了，一般需承担违约责任，可能要按照合同约定支付违约金，若违约金不足以弥补开发商损失，还需承担额外赔偿责任。