房子租住满20年，归属情况要怎么办

《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限不能超过20年，超过的部分无效。租赁期满后，当事人能续订租赁合同，不过续订后的租赁期限从续订日起算，也不能超过20年。
不管租房子多少年，房屋所有权不会因租赁而转移。房屋所有权归属要看不动产登记，在房屋产权登记簿上登记的产权人，才是房屋的合法所有者。
房子租满20年后，如果想继续租，承租人和出租人可以协商续订合同。要是不续租，承租人要按约定或交易习惯返还租赁物，返还的租赁物要符合按约定或根据其性质使用后的状态。
总之，就算房子租满20年，房子还是归产权登记的所有权人，不会因为租赁满20年就改变房屋归属。
建议承租人在租赁接近20年时，提前与出租人沟通续租事宜。若不续租，要提前做好搬离准备，确保返还的租赁物符合要求，避免产生不必要的纠纷。出租人也应在租赁期满前合理安排后续事宜。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋租赁合同，约定租赁期限为30年。20年后，小胡认为租赁期限已到，要求小朱返还房屋，小朱则觉得自己已租了20年，且合同约定30年，不应返还，双方为此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，租赁期限不得超过20年，小朱与小胡签订的30年租赁合同，超过20年的部分无效，所以实际上有效的租赁期限为20年。
2、房屋所有权归属以不动产登记为准，无论小朱租赁多少年，房屋所有权都不会因租赁行为而转移，仍归产权登记的小胡所有。
3、租赁期间届满，若不续租，小朱应按照约定或交易习惯返还租赁物，且返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。因此，小朱应返还房屋给小胡。