厂房房租被拖欠，要怎样去处理

厂房房租被拖欠，可按下面步骤处理。
先尝试协商解决。和承租人沟通，了解拖欠租金的原因，试着达成解决方案，比如给一定宽限期、让对方分期支付等，还要形成书面协议，写清楚还款时间和金额。
要是协商没用，就发送催款函。用书面形式正式要求承租人在规定期限内支付拖欠的租金，同时告知其违约后果，并且保留好函件副本和送达凭证。
催款函也不管用，就考虑解除合同。按照租赁合同约定和《民法典》相关规定，承租人严重违约时，出租人有权解除合同。解除合同要书面通知承租人，要求其在规定时间内搬离厂房。
如果承租人既不付租金也不搬离，就通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院起诉，要求承租人支付拖欠租金、违约金，承担诉讼费用。诉讼时，要提供租赁合同、催款函、沟通记录等证据来支持自己的主张。要是情况紧急，为防止承租人转移财产，可在起诉前或诉讼中申请财产保全。

案情回顾:

小朱将厂房出租给小许。租赁期间，小许拖欠房租。小朱与小许协商，小许承诺一定期限内分期支付，双方签了书面协议。但期限到后，小许仍未支付。小朱发送催款函，明确告知违约后果，小许依旧无动于衷。小朱依据合同和法律规定书面通知小许解除合同并要求搬离，小许既不付租金也不搬离，双方因此产生争议。

案情分析:

1、小朱在小许拖欠房租后，先进行协商并达成书面协议，这是合理的解决方式，遵循了先友好协商的原则。
2、协商无果后发送催款函，正式要求小许支付租金并告知违约后果，且保留了相关凭证，为后续维权保留了证据。
3、催款函无效时，小朱依据租赁合同和《民法典》规定解除合同并书面通知小许，符合法律程序。
4、小许既不支付租金也不搬离，小朱可通过向法院起诉要求其支付租金、违约金并承担诉讼费用，同时可根据情况申请财产保全以防止小许转移财产。