要是房子价值低于房贷数额怎么办

房子价值低于房贷数额，也就是出现“负资产”时，有这些处理方式。
要是选择继续还贷，借款人得按贷款合同约定还钱。贷款合同是双方真实意愿体现，有法律效力。不按时还款算违约，银行能按合同让借款人担责，像支付逾期利息、违约金等，还会影响个人征信。
要是实在没能力继续还贷，可和银行协商。能协商延长贷款期限，降低每月还款额；也能调整还款方式，比如先只还利息。银行出于减少不良资产考虑，可能会同意。
要是协商不成，银行会走法律途径实现债权，向法院起诉要求拍卖抵押房屋。拍卖所得用来还贷款，若拍卖款不够还清全部贷款，借款人仍要承担剩余债务。
借款人还能主动出售房屋。即便房子价值低于房贷，自行出售也许比银行拍卖价格高。所得款项先还银行贷款，不足部分再和银行协商解决办法。

案情回顾:

小朱向银行贷款买房，后房子出现“负资产”情况，价值低于房贷数额。小朱因经济困难无力继续还贷，与银行协商延长贷款期限、调整还款方式，银行未同意。银行向法院起诉要求拍卖抵押房屋。小朱认为自行出售房屋或许能卖更高价格，想先自行出售再偿还贷款，与银行就这一方案产生争议。

案情分析:

1、从法律层面看，贷款合同是借贷双方真实意思表示，具有法律效力。小朱若选择继续还贷，需按合同约定履行还款义务，不按时还款构成违约，银行有权要求其承担违约责任，如支付逾期利息、违约金等，还会影响小朱个人征信。
2、若小朱确实无力还贷，与银行协商是可行途径，但银行有决定权。若协商不成，银行起诉拍卖抵押房屋，拍卖款用于偿还贷款，不足部分小朱仍需承担。小朱主动出售房屋虽可能获更高价格，但也需先偿还银行贷款，不足部分还需与银行协商解决。