父母和子女共有的房产要怎么分

父母和子女共有的房产，分割方式要根据不同情况来定。
要是共有人之间有约定，就按约定处理。比如大家签了书面协议，明确了房产分割的条件、方式和比例，那就按协议执行。
要是没有约定或者约定不明确，分两种情形处理。
对于按份共有，共有人能证明各自出资额等确定份额的，就按各自份额分割。分割方式有三种，一是实物分割，要是房产能分且不损害价值，就按份额划分空间；二是变价分割，把房产出售，按份额分配价款；三是作价补偿，由一方取得房产，按份额给其他共有人相应补偿。
对于共同共有，一般在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时可以请求分割。通常均等分割，但也要考虑共有人对共有财产的贡献大小等实际情况。比如父母购房时出资多，承担的维护费用也多，分割时可适当多分。
如果无法协商一致，任何一方都能向法院提起诉讼，法院会根据实际情况，按照法律规定和公平原则进行判决。

案情回顾:

小朱、小何是父母，与子女小丽共同共有一套房产。小朱、小何认为自己购房时出资多且维护房产付出多，主张分割时适当多分；小丽则觉得应均等分割，各方无法协商一致。此前，三方并未就房产分割签订书面协议。于是，小朱、小何将小丽诉至法院，请求法院依法分割该房产。

案情分析:

1、因三方未就房产分割有约定，需按法定情形处理。该房产为共同共有，一般在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时可请求分割。本案中各方要求分割，符合分割条件。
2、共同共有通常均等分割，但要考虑共有人对共有财产的贡献大小等实际情况。小朱、小何购房时出资多且承担较多维护费用，法院可能会根据公平原则，在分割时适当多分给小朱、小何。最终法院会根据实际情况，按照法律规定进行判决。