商品房买受人去世，违约金该怎么算

商品房买受人去世，不影响违约金计算方式，通常按合同约定和相关法律规定处理。
要是购房合同明确约定了违约金计算方法，像按逾期天数乘以一定比例计算，那就按约定执行。只要不违反法律强制性规定，该约定优先，双方都得遵守。
要是合同没约定违约金或者约定不明确，按相关法律，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。实际中，逾期交房等违约情况，可参照同地段同类房屋租金标准确定损失；逾期办证的，按照已付购房款总额，参照央行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
买受人去世后，其权利由继承人继承。继承人能继续主张出卖人的违约责任，要求支付违约金。主张权利时，继承人要提供购房合同、付款凭证等相关证据，证明违约事实和损失情况。此外，要注意诉讼时效问题，及时维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房，在房屋交付过程中，出卖人出现逾期交房的违约情况。然而，在违约期间小朱不幸去世。小朱的继承人小胡认为应按照合同约定的逾期天数乘以一定比例计算违约金，而出卖人则以买受人已去世为由，对违约金计算方式和支付提出异议。

案情分析:

1、购房合同中明确约定了违约金计算方法，只要不违反法律强制性规定，该约定具有优先性，双方应遵守，所以小胡主张按约定计算违约金合理。
2、买受人小朱去世后，其权利由继承人小胡继承，小胡可以继续主张出卖人的违约责任，要求支付违约金。
3、小胡在主张权利时，需提供购房合同、付款凭证等相关证据，证明违约事实和损失情况。同时，要注意诉讼时效问题，及时维护自身合法权益。