房东违约不卖房子，中介费谁来出

房东违约不卖房，中介费承担得看具体情况和合同约定。
要是中介促成了房屋买卖合同成立，按照《民法典》，促成合同成立，委托人得按约定付报酬。就算房东违约，买卖双方一般还是要按合同给中介中介费。毕竟中介完成了促成交易的主要义务，有权拿报酬。但因为房东违约，交易没成，买方能依据房屋买卖合同，让房东担责，赔偿包括中介费在内的损失。
要是中介没促成房屋买卖合同成立，就不能请求支付报酬，不过能按约定让委托人支付从事中介活动的必要费用。要是因房东违约合同没成立，中介只能要必要费用，这笔费用谁承担，得看合同有无相关约定，没约定的话，可能双方按公平原则分担。
总之，中介费承担关键在于合同约定和中介是否促成合同成立。遇到纠纷，双方可以先协商，协商不成，就走诉讼等法律途径解决。

案情回顾:

小朱委托中介卖房，小许通过中介与小朱达成房屋买卖合同。之后小朱违约不卖房，交易未能完成。小许认为小朱违约，不应由自己承担中介费；小朱则觉得交易未完成，不应支付中介费；中介称已促成合同成立，双方都应按约定支付。三方因此产生纠纷，协商无果。

案情分析:

1、若中介已促成房屋买卖合同成立，依据《民法典》，中介人促成合同成立，委托人应按约定支付报酬。所以小朱和小许通常需按合同约定向中介支付中介费。小许可依据与小朱签订的房屋买卖合同，要求小朱承担违约责任，赔偿包括中介费在内的损失。
2、若中介未促成房屋买卖合同成立，中介不得请求支付报酬，但可按约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。因小朱违约致合同无法成立，若合同有相关约定，按约定承担费用；若无约定，可能由双方根据公平原则分担。若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。