隔断房出租合同是不是没有效力

隔断房出租合同不一定无效。根据《中华人民共和国民法典》，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房要以原设计房间为最小出租单位，不能分隔搭建后出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。
如果隔断房出租违反这些规定，合同可能被认定无效。因为这些规定属于行政法规的强制性规定，违反规定会损害公共安全和居住者合法权益。合同无效后，双方要返还因合同取得的财产。有过错的一方要赔偿对方损失；双方都有过错，各自承担相应责任。
要是隔断房出租没有违反法律、行政法规强制性规定，比如隔断按相关安全标准进行，不影响房屋整体安全和居住功能，出租合同在满足其他有效条件时是有效的。
所以，判断隔断房出租合同是否有效，关键在于是否违反法律、行政法规强制性规定。如果不确定合同是否有效，建议咨询专业律师。要是合同被认定无效，双方要妥善处理财产返还和损失赔偿问题，避免纠纷。

案情回顾:

小许将隔断房出租给小何并签订合同。小何入住后发现隔断不符合相关规定，认为合同无效，要求小许退还租金并赔偿损失。小许则认为隔断是按安全标准进行，不影响房屋整体安全和居住功能，合同应有效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房应以原设计房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，厨房等不得出租供人居住。若该隔断房出租违反此规定，合同可能被认定无效。
2、若合同无效，双方应返还因合同取得的财产，有过错一方应赔偿对方损失；双方都有过错，各自承担相应责任。若隔断房出租未违反法律、行政法规强制性规定，在满足其他有效条件下合同是有效的。判断该合同是否有效，关键看是否违反法律、行政法规强制性规定。