自己买房违约，房开拖着不解约怎样处理

自己买房违约后房开拖着不解约，有这些处理办法。
先查看购房合同。合同里通常会写明违约情形、解约条件和解约程序。要是符合解约条件，就按合同给房开发书面解约通知，明确表达解约意愿和依据的合同条款，同时保留好通知送达的证据，像快递单号、签收记录等。
要是房开收到通知后还是拒绝解约，就和房开协商。协商时表明自己愿意承担违约责任，比如支付违约金，争取达成解约共识。协商过程中注意留存记录，例如聊天记录、通话录音等。
如果协商没用，就考虑走法律途径。向有管辖权的法院起诉，请求法院判决解除购房合同。诉讼时要提供证据，证明自己违约后满足了合同约定的解约条件，以及已向房开提出解约要求等事实。法院判决生效后，要是房开还不配合办理解约手续，可凭生效判决申请强制执行。
处理这类问题，要严格按合同约定和法律规定来，维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱购买房屋后违约，按合同约定，房开有权解约。小朱希望解除购房合同，向房开发出书面解约通知并保留送达证据，但房开拖着不解约。小朱与房开协商，表示愿意承担违约金，仍未达成解约共识。无奈之下，小朱决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、小朱先查看购房合同，依据合同约定的解约条件向房开发出书面解约通知并保留证据，此行为符合法律规定。若合同明确约定违约后的解约情形，小朱有权按约定行使解约权。
2、房开收到通知后拒绝解约，小朱与之协商并表明愿承担违约责任，若协商不成，小朱向法院提起诉讼，只要能提供证据证明已满足解约条件及提出解约要求等事实，法院可能会支持其解除合同的请求。若房开不配合办理解约手续，小朱可凭借生效判决申请强制执行。