地下室漏水，物业有没有责任

判断地下室漏水物业是否有责任，得看具体情况。
要是地下室漏水是房屋质量问题，且还在保修期内，按照《中华人民共和国民法典》，建设单位要负责修复，物业有义务协助业主联系建设单位，但一般没有直接维修责任。
如果漏水是公共设施设备老化、损坏引起的，物业就得负责。物业对小区公共区域的设施设备有维修、养护和管理的义务，地下室属于公共区域，要是排水管道等相关设施出问题导致漏水，物业没及时维修、养护，就要承担责任。
要是漏水是个别业主不当行为造成的，像私自改造管道，责任就由这个业主承担，物业有协调处理的责任，要督促涉事业主解决问题。
要是业主和物业签的服务合同有特别约定，就按合同来。如果合同明确物业对地下室防水有定期检查和维护义务，物业没履行导致漏水，物业就要担责。
遇到地下室漏水问题，业主先确定漏水原因，再依据上述情况找责任方。要是物业有责任却不处理，业主可通过协商、向相关部门投诉等方式解决。

案情回顾:

小朱居住的小区地下室出现漏水情况。小朱认为物业应承担维修责任，要求物业尽快处理。但物业称，若漏水是房屋质量问题且在保修期内，建设单位负责，自己仅协助联系；若因个别业主私自改造管道导致，应由该业主担责；若合同无特别约定，公共设施老化自己才承担责任。双方就责任归属产生争议。

案情分析:

1、若地下室漏水是因房屋质量问题且在保修期内，依据《中华人民共和国民法典》，建设单位承担修复责任，物业有协助业主联系建设单位的义务，无直接维修责任。
2、若因公共设施设备老化、损坏导致漏水，物业对小区公共区域设施设备有维修、养护和管理义务，需承担相应责任。
3、若漏水是个别业主不当行为造成，责任由该业主承担，物业有协调处理并督促解决问题的责任。
4、若业主与物业签订的服务合同有特别约定，按合同约定执行，若物业未履行约定义务导致漏水，需担责。