未签订房屋买卖合同，定金可不可以退

没签房屋买卖合同，定金能不能退要分情况。
要是因为收定金一方的问题没签合同，按照《民法典》，收定金一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，要双倍返还定金。像开发商把房子卖给别人，没法和购房者签合同，购房者就能要求开发商双倍返还定金。
如果是付定金一方的原因没签合同，付定金一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就不能要求返还定金。比如购房者在约定签约时间突然不想买了，这种情况定金就不退了。
要是因为不能归责于双方的事由，导致合同没签成，出卖人要把定金返还给买受人。比如签约前政府出台新的房产限购政策，购房者没了购房资格，这属于不可归责于双方的原因，定金应该退还。
大家遇到定金退还问题，先确定是哪方的责任，然后依据上述法律规定维护自己的权益。要是和对方协商不成，可以考虑通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱看中了一套房子，向开发商交付了定金，但双方未签订房屋买卖合同。之后，小朱要求退还定金，开发商拒绝。小朱称是因为政府出台新的房产限购政策，自己失去购房资格才无法签约，而开发商则认为是小朱自身突然反悔不想买了，双方就定金是否退还产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，若因收受定金一方原因导致未签订合同，收受定金方应双倍返还定金；若因给付定金一方原因未签订合同，给付方无权请求返还定金；若因不可归责于双方的事由导致合同未能签订，出卖人应将定金返还买受人。
2、本案中，若经调查确实是政府出台新限购政策使小朱失去购房资格，属于不可归责于双方的原因，开发商应退还定金；若小朱是突然反悔不想购买，定金则不予退还。