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小区没装监控,责任归物业吗

时间:2026.10.03 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:869人
律师解析:
判断小区没装监控责任是否归物业,要根据物业服务合同和相关法律规定。
如果物业服务合同明确规定物业有安装监控的义务,物业没履行,就得担责。合同有法律效力,双方都要按约定做事,物业不履行安装义务就构成违约。业主能要求物业承担违约责任,比如继续安装、赔偿因没装监控造成的损失。
要是合同没明确说物业有安装监控的义务,但从法规和行业惯例看,小区装监控是合理的安全保障措施,物业有维护小区公共安全的义务。这时,物业没装监控,可能被认定没尽到安全保障义务。按照《中华人民共和国民法典》,经营场所、公共场所的经营者、管理者等,没尽到安全保障义务,造成他人损害的,要担侵权责任。小区物业对公共区域有管理职责,若因没装监控让业主权益受损,可能要承担一定侵权责任。
如果合同没约定,也没有法规和惯例要求物业装监控,那物业一般不用为没装监控担责。
要是遇到物业该装监控却没装的情况,业主可先和物业协商,要求其履行安装义务;协商不成,可向业主委员会反映,让其介入处理;还可向相关部门投诉,通过行政手段解决问题;若权益受损,可保留证据,通过法律途径维护自身权益。

案情回顾:

小朱居住的小区没有安装监控,一天小朱停在小区的车辆被刮擦,由于没有监控无法找到肇事者。小朱认为物业有责任,要求物业赔偿损失。物业则称物业服务合同未明确规定其有安装监控的义务,不应承担赔偿责任。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若物业服务合同明确约定物业有安装监控的义务,物业未履行此义务构成违约,小朱可要求物业承担违约责任,如继续履行安装义务、赔偿车辆刮擦损失等。
2、若合同未明确约定,但从相关法规和行业惯例看,安装监控是合理安全保障措施,物业未安装可能被认定未尽安全保障义务,需承担一定侵权责任。
3、若合同未约定且无相关法规和惯例要求物业安装监控,物业一般不承担未安装监控的责任。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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