房子卖给两人没办产权证书要怎么处理

一房二卖且没办产权证书，处理方式看不同情形。
要是两份合同都没登记，也没交付房屋，优先履行先签的合同。先签合同反映了出卖人最早的真实想法，按诚实信用原则，先签合同的买受人能要求出卖人履行合同，交付房屋并协助办产权登记。
要是有一份合同把房屋交付给了某个买受人，就算没办产权登记，该买受人实际占有房屋，一般会认定其有合法占有权，法院通常会支持其取得房屋产权。毕竟占有是物权重要权能，交付房屋有一定公示性。
要是两份合同都没交付，但有一份办了预告登记，办了预告登记的买受人有物权期待权，能对抗其他买受人，可要求出卖人履行合同并办产权登记。
不管哪种情况，没拿到房屋的买受人可按合同约定，让出卖人承担违约责任、赔偿损失。损失包含直接损失和可得利益损失，像购房款利息、房屋差价等。若出卖人有欺诈行为，买受人还能要求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。

案情回顾:

小许将一套房屋先后卖给小朱和小胡。小朱与小许签订合同在先，但未办理登记也未交付房屋；小胡与小许签订合同在后，不过小许已将房屋交付给小胡，同样未办理产权登记。小朱和小胡都要求获得房屋产权，双方产生争议。

案情分析:

1、虽然小朱签订合同在先，但小胡已实际占有房屋。占有是物权的重要权能之一，交付房屋具有一定公示性，法院一般会支持小胡取得房屋产权。
2、小朱未取得房屋，可依据合同约定，要求小许承担违约责任，赔偿损失，损失包括购房款利息、房屋差价等直接损失和可得利益损失。若小许存在欺诈行为，小朱还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。