租的房被银行卖了该怎么处理

《民法典》规定，租赁物在承租人按租赁合同占有期限内所有权发生变动，不影响租赁合同效力，这就是“买卖不破租赁”原则。比如租的房被银行卖了，和原房东签的租赁合同依然有效，新房屋所有人要继续履行合同直到租赁期满。
要是新房屋所有人以房屋已被其购买为由，让你提前搬离，你可以拒绝这不合理要求。要是对方干扰你正常居住使用，你能向法院起诉维权，要求对方承担违约责任并赔偿损失。
但要是在你租房前，房屋已先抵押给银行，银行实现抵押权导致房屋被卖，“买卖不破租赁”原则就不适用了。这时，你只能依据租赁合同向原房东主张违约责任，要求其退还剩余租金、赔偿相应损失。

案情回顾:

小朱与房东小胡签订房屋租赁合同，租赁期限为三年。租赁期内，小胡因债务问题，其房屋被银行售卖，新房屋所有人小李以房屋已归自己所有为由，要求小朱提前搬离。小朱拒绝，小李便干扰小朱正常居住。后查明，若此房在出租前未抵押给银行，小朱坚持继续履行合同；若已抵押，小朱面临不同处理情况。

案情分析:

1、若房屋在出租前未抵押给银行，根据《民法典》“买卖不破租赁”原则，小朱与小胡签订的租赁合同仍然有效，小李需继续履行该合同直至租赁期限届满。小李要求小朱提前搬离并干扰其居住的行为构成违约，小朱可向法院起诉要求小李承担违约责任并赔偿损失。
2、若房屋在出租前已抵押给银行，“买卖不破租赁”原则不适用。小朱只能依据租赁合同向原房东小胡主张违约责任，要求其退还剩余租金、赔偿相应损失。