城里人租30年地盖房，房子到底归谁

根据《民法典》等法律，租赁期限不能超20年，城里人租地30年，超出20年的部分无效。
地上房屋归属分情况处理。若租赁合同明确约定了房屋归属，且不违反法律强制规定，就按合同来。
要是合同没约定，城里人经土地所有权人或使用权人同意后在租赁土地上建房，这属于添附行为。添附物归属一般按恢复原状或折价补偿原则处理。要是拆除房屋会严重损害其价值，且土地所有者愿意取得房屋所有权，通常房屋归土地所有者，土地所有者要对建房人适当补偿，补偿金额根据建房成本、房屋折旧等确定。
要是城里人未经同意建房，土地所有者有权要求其拆除房屋，恢复土地原状。城里人因建房给土地所有者造成损失的，要承担赔偿责任。
建议城里人在租地时，明确租赁期限不超20年。建房前一定要取得土地所有者或使用者同意，并在合同里明确房屋归属等事宜，避免后续纠纷。

案情回顾:

小朱是城里人，与农村的小许签订土地租赁合同，约定租赁期限为30年。小朱在租赁土地上盖了房屋。后来双方产生纠纷，小许认为租赁期限超出法律规定，且对房屋归属存在异议，小朱则觉得自己有权使用土地并拥有房屋。

案情分析:

1、依据《民法典》，租赁期限不得超过20年，小朱与小许签订的30年租地合同，超出20年的部分无效。
2、关于房屋归属，若合同有明确约定且不违反法律强制性规定，应按约定执行。若合同未约定，若小朱经小许同意建房，建房属添附行为，若拆除房屋严重损害其价值且小许愿意取得房屋所有权，房屋归小许，小许需对小朱适当补偿，补偿金额根据建房成本、房屋折旧等确定。若小朱未经小许同意建房，小许有权要求小朱拆除房屋恢复原状，小朱造成损失的还需承担赔偿责任。