离婚时房产证未办好且有贷款房子怎样处理

离婚时遇到房产证未办好且有贷款的房子，有这些处理办法。
双方能协商的话，可对房屋归属、后续贷款偿还等事达成一致。要是协商让房子归一方，那这一方得接着还剩余贷款，并且给另一方相应补偿。补偿数额会参考房屋出资情况、婚姻存续时长等因素来定。
要是协商不成，法院不会直接判房屋所有权归属。因为房产证没办好，房屋产权不清晰。法院一般会根据实际情况，判一方使用该房屋。等拿到房产证后，双方要是还对房屋所有权有争议，能再去法院起诉。
关于房屋贷款，若法院判一方使用房屋，这一方就要继续还贷。分割夫妻共同财产时，若双方对房屋出资有差异，出资多的一方能适当多分。另外，婚姻存续期间共同还的贷款以及房屋增值部分，属于夫妻共同财产，要进行分割。

案情回顾:

小朱和小丽起诉离婚，二人婚内购买的一套房屋房产证尚未办好，且该房屋还有剩余贷款未还清。双方就房屋归属及贷款偿还问题产生争议，小朱认为自己出资较多，房屋应归自己所有且无需给小丽补偿；小丽则要求平均分割房屋权益。双方无法协商一致，遂诉至法院。

案情分析:

1、由于房产证未办好，房屋产权不明晰，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是会根据实际情况判决由一方使用该房屋。待取得房产证后，若双方仍有争议，可另行起诉。
2、若法院判决房屋由一方使用，该方需继续偿还贷款。在分割夫妻共同财产时，因小朱出资较多，可适当多分。同时，婚姻存续期间共同偿还的贷款及房屋增值部分属于夫妻共同财产，应进行分割，小朱需给予小丽相应补偿。