租房期满房子有损坏该如何处理

租房期满房子有损坏，处理方式如下：
先看租赁合同有无相关约定。要是合同明确了房屋正常使用损耗范围和损坏赔偿方式，那就按合同来。例如合同约定家具正常磨损不用赔偿，要是家具只有轻微表面划痕，租客不用担责；若家具严重损坏变形，超出正常损耗，租客就得按合同赔偿。
若合同没约定，按照《民法典》规定，租客按约定方法或房屋性质使用房屋，产生正常损耗不用赔偿；要是租客没按约定或不合理使用致房屋损坏，房东能要求其恢复原状或赔偿损失。比如租客违规装修破坏房屋结构，房东有权要求恢复，无法恢复的，租客要赔偿。
房东和租客可以先协商。双方就损坏情况和赔偿金额达成一致，签订赔偿协议就行。要是协商不成，房东可收集房屋损坏证据，像拍照、录像、维修报价单等，去法院起诉要求租客赔偿。租客若觉得不应承担全部或部分责任，也能在诉讼中举证反驳。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡，租赁期满后，小朱发现屋内家具严重损坏变形，墙面也因违规装修出现破损。小朱要求小胡赔偿，小胡认为家具表面轻微划痕属于正常损耗不应赔偿，且墙面破损并非自己故意造成，不应承担全部赔偿责任。双方就赔偿问题无法协商一致。

案情分析:

1、首先应查看租赁合同约定，若合同明确规定了房屋正常使用损耗范围以及损坏赔偿方式，应按合同执行。若合同未约定，依据《民法典》规定，租客按约定方法或根据房屋性质使用房屋，造成的正常损耗无需赔偿；反之，租客未按约定或不合理使用致使房屋损坏，房东可要求其恢复原状或赔偿损失。本案中家具严重损坏变形、墙面因违规装修破损，超出正常损耗，小胡需担责。
2、双方可先协商解决，若协商不成，房东小朱可收集房屋损坏证据，如拍照、录像、维修报价单等，向法院起诉要求小胡赔偿。小胡若认为不应承担全部或部分赔偿责任，也可在诉讼中举证反驳。