依据民法典，什么情况能不用交物业费

按照《中华人民共和国民法典》，有几种情况业主可能不用交物业费。
要是物业服务企业没按合同约定提供服务，像没做好维修、养护、管理和维护等工作，小区卫生长时间不打扫，安保措施根本没用，业主就能拒绝交物业费。不过业主得保留好物业没履行义务的证据。
房屋还没交付时，已竣工但没卖出去或者没交给业主的物业，物业费由建设单位交。也就是在房屋交到业主手上前，业主不用承担物业费。
物业服务合同无效时，比如合同违反法律法规强制性规定，业主不用按原合同交物业费。但这种情况下，可能要根据实际情况付一定费用。
要注意，如果业主以没享受或不需要接受相关物业服务为由拒交物业费，法院一般不支持。因为物业服务是公共的，不能因为个别业主没实际使用就免交。要是业主觉得物业有问题，得通过合法途径解决，比如和物业协商、向业主委员会反映，也可以通过诉讼解决。

案情回顾:

小朱是某小区业主，他以物业服务不到位为由拒绝缴纳物业费。物业称已按合同提供服务，而小朱指出小区卫生长期不打扫，安保措施形同虚设。此外，小许刚购买的房屋还未交付，物业却要求他缴纳物业费。同时，小丽所在小区的物业服务合同被认定无效，但物业仍要求按原合同缴费。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，若物业服务企业未按照合同约定提供服务，像小朱所在小区存在卫生和安保问题，业主有权拒绝支付物业费，但需保留相关证据。
2、已竣工但尚未交给物业买受人的物业，如小许的房屋未交付，物业服务费用应由建设单位交纳，业主无需承担。
3、若物业服务合同无效，如小丽小区的情况，业主不用按原合同约定支付物业费，但可能需根据实际情况支付一定费用。而业主不能以未享受或无需接受相关物业服务为由拒交物业费，应通过合法途径解决问题。