购房付了定金究竟能不能退款

购房付了定金能不能退款，得分不同情况来看。
《中华人民共和国民法典》规定，定金是一种担保方式。要是给付定金的一方不履行债务，或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，就不能要求返还定金；要是收受定金的一方出现这种情况，就得双倍返还定金。
要是因为购房者自己的原因不想买房，像突然改变购房计划，这属于购房者违约，一般定金退不了。
要是因为开发商的问题导致合同没法履行，比如开发商没拿到预售许可证，或者擅自变更房屋规划，这属于开发商违约，购房者有权让开发商双倍返还定金。
另外，要是因为不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等，导致合同不能履行，购房者可以要求退还定金。举个例子，购房政策突然变了，购房者没了购房资格，这种情况下，购房者能要求开发商退还定金。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同并支付定金，之后小朱突然改变购房计划不想买房，要求开发商退还定金，开发商以小朱违约为由拒绝。而小胡也支付定金购房，后发现开发商未取得预售许可证，小胡要求开发商双倍返还定金，开发商则认为不应双倍返还。另外，小静支付定金后，因购房政策突然变化失去购房资格，她要求开发商退还定金，开发商对此有异议。

案情分析:

1、小朱因自身原因改变购房计划不想买房，属于购房者违约，根据《中华人民共和国民法典》规定，给付定金一方不履行债务致使不能实现合同目的，无权请求返还定金，所以小朱不能要求退还定金。
2、小胡遇到开发商未取得预售许可证的情况，这属于开发商违约，致使合同无法履行，收受定金一方不履行债务致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金，小胡有权要求开发商双倍返还。
3、小静因政策调整失去购房资格，这是不可归责于双方的事由导致合同不能履行，她可以要求开发商退还定金。