开发商破产了贷款买的房子怎么解决

贷款买的房子，遇到开发商破产，可按下面情况解决。
要是房子已经建成，也交付给购房者，购房者拿到了房屋所有权，那只要接着向银行还贷款就行。这是因为购房者和银行的借贷关系不受开发商破产影响，要是不按时还钱，会影响个人征信，还可能被银行追讨。
要是房子没建成，也没交付，购房者可以根据不同情形处理。由于开发商破产，购房者和开发商的房屋买卖合同可能无法履行，购房者有权解除合同，让开发商返还已付购房款和利息。同时，根据规定，购房合同解除后，贷款合同也能解除，开发商要把收受的购房贷款和购房款的本金及利息，分别还给银行和购房者。但实际中，开发商可能没足够资金返还，这时购房者可能还得继续向银行还款。不过，购房者可以申报债权，在开发商破产清算程序中主张自己的权益，按比例分配破产财产。
购房者要密切关注开发商破产清算进展，及时向法院或破产管理人申报权利，通过合法途径保障自己的权益。

案情回顾:

小朱贷款购买了一套期房，然而开发商破产。此时房屋尚未建成也未交付。小朱认为自己与开发商的合同无法履行，应解除合同并让开发商返还已付购房款及利息，同时贷款合同也应解除。但银行称若开发商无资金返还，小朱仍需继续还款。小朱陷入两难，不知如何保障自身权益。

案情分析:

1、根据法律规定，因开发商破产，小朱与开发商的房屋买卖合同无法履行，小朱有权解除该合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。同时，购房合同解除后，贷款合同也可解除，开发商应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给银行和小朱。
2、但实际中开发商可能资金不足无法返还，此时小朱虽可能仍需向银行还款，但可通过向法院或破产管理人申报债权，在开发商破产清算程序中按比例分配破产财产，以最大程度保障自身权益。