当房屋买卖合同和补充协议不一致还有效吗

房屋买卖合同和补充协议不一致时，二者一般都有效，但适用有规则。
补充协议是对原合同的补充、修改或变更，是当事人新的约定。通常补充协议签订时间在后，更能体现当事人当前真实意愿。所以内容不一致时，以补充协议约定为准。不过，补充协议要符合生效要件，即当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗。
要是补充协议只修改、补充了合同部分条款，没涉及的部分，原房屋买卖合同依然有效，双方要按原合同约定履行。要是补充协议对房屋价款、交付时间等主要条款作了重大变更，且双方已实际履行补充协议内容，就认定双方以实际行为变更了原合同约定。
若对合同和补充协议理解有争议，双方先协商解决。协商不成，可通过诉讼或仲裁，由司法机关或仲裁机构根据合同目的、交易习惯等确定具体适用条款。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同，约定房屋价款为100万元，3个月后交付。之后双方又签订补充协议，将房屋价款改为110万元，交付时间提前至2个月后。交房时，小朱认为应按原合同履行，小胡则坚持按补充协议执行，双方产生争议。

案情分析:

1、补充协议是对原合同的补充、修改或变更，签订时间在后，更能体现当事人当前真实意愿。此补充协议符合生效要件，当事人有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律规定和公序良俗，所以当二者内容不一致时，应以补充协议约定为准。
2、补充协议对原合同主要条款如房屋价款、交付时间作出重大变更，且双方已实际履行补充协议内容，应认定双方以实际行为变更了原合同约定。若双方对合同和补充协议理解有争议，可先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。