一般情况下起诉房开商要怎么做

起诉房开商按以下步骤操作：
收集证据很关键，它是诉讼的基础。像购房合同、付款凭证、房屋质量问题照片或鉴定报告、房开商违约通知等，这些能证明房开商有违约或侵权行为，以及自身损失情况。
确定管辖法院，依据《民事诉讼法》，不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院管辖，一般向房屋所在地基层法院起诉。
撰写起诉状，要写清原被告基本信息、诉讼请求，如要求房开商担责、赔偿损失、继续履行合同等，还要详细说明房开商违约或侵权事实。
提交起诉材料，把起诉状和证据材料交给法院，按被告人数提供副本。法院会审查，符合条件会在规定时间立案。
立案后按通知缴纳诉讼费，然后等法院安排开庭。庭审时充分陈述观点和证据，反驳对方主张。
若对一审判决不服，可在规定时间向上一级法院上诉。

案情回顾:

小朱购买了一套房屋，入住后发现房屋存在严重质量问题。小朱认为房开商存在违约行为，要求其承担违约责任并赔偿损失，但房开商拒绝。小朱决定起诉房开商，收集了购房合同、付款凭证、房屋质量问题照片等证据，向房屋所在地基层法院提交了起诉状及证据材料，法院审查后予以立案，小朱缴纳了诉讼费用，等待开庭。

案情分析:

1、小朱通过收集购房合同、付款凭证、房屋质量问题照片等证据，能够证明房开商存在违约或侵权行为以及自己的损失情况，符合起诉的证据要求。
2、根据《民事诉讼法》，因房屋属于不动产，小朱向房屋所在地基层法院起诉，符合管辖规定。
3、小朱撰写的起诉状包含了原被告基本信息、诉讼请求以及房开商违约事实，满足起诉状的内容要求。提交起诉材料并缴纳诉讼费用后，后续只需等待开庭审理即可，若对一审判决不服，还可在规定时间内上诉。