物业不作为，业主是否能不交物业费

业主不能仅因物业不作为就拒交物业费。依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和相关规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。
要是物业有不作为的情况，业主得先收集证据，像小区卫生差、安保措施不足等问题的照片、视频。之后，业主可通过合理途径解决。可以向业主委员会反映，由业委会和物业沟通，监督其整改；也能向当地房地产行政主管部门投诉，让其对物业进行监管。
只有当物业严重违约，没履行物业服务合同主要义务，使业主合同目的无法达成时，业主才有权拒付物业费。不过这种情况要经法院认定，业主不能自己判断就拒交。若业主随意拒交，可能被物业起诉，要支付物业费和违约金。所以，碰到物业不作为，业主得依法理性维权。

案情回顾:

小朱是某小区业主，他认为小区物业安保措施不到位，卫生状况差，存在不作为情况，便拒绝向物业缴纳物业费。物业多次催缴，小朱仍未支付，物业准备起诉小朱。小朱觉得自己有理，认为物业没做好服务，自己可以不缴费。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒付物业费。小朱不能简单因认为物业不作为就拒交。
2、若物业存在不作为，小朱应先收集小区卫生差、安保不到位等证据，通过向业主委员会反映或向当地房地产行政主管部门投诉等合理途径解决。
3、只有在物业严重违约，未履行物业服务合同主要义务，导致小朱合同目的无法实现，且经法院认定时，小朱才有权拒交。否则，小朱随意拒交可能面临被物业起诉，需支付物业费及违约金的风险。